부동산학개론 - 3 -

 

 

■ 수요량의 변화 & 수요의 변화

 

1. 수요량의 변화

(해당 가격의 변화에 따라 수요량이 바뀌는것)

가격이 떨어지면 수요량이 늘어난다.

가격이 늘어나면 수요량이 줄어든다.

위와 같은 변화는 수요곡선에서 곡선상의 이동으로 나타난다.

= 곡선상의 이동

 

2. 수요의 변화

(해당 가격 이외의 요인으로 인해 수요량이 바뀌는것)

수요의증가 - 수요곡선 우측으로 이동

수요의감소 - 수요곡선 좌측으로 이동

= 수요 곡선 자체의 이동

 

■ 수요변화의 요인

 

1. 소득의 변화

소득이 증가할 때 수요량이 증가하는 재화 : 정상재

소득이 증가할 때 수요량이 감소하는 재화 : 열등재 (ex 중고물품)

소득이 증가할 때 수요량이 불변인 재화 : 중립재

 

2. 다른부동산의 가격변화

X가격 상승 -> X수요량 감소 -> Y수요량 증가 : 대체제

(ex 아파트값상승 -> 아파트수요감소 -> 단독주택수요증가)

 

X가격 상승 -> X수요량 감소 -> Y수요량 감소 : 보완재

X가격 상승 -> X수요량 감소 -> Y수요량 불변 : 독립재 (연관 없는것)

 

3. 수요자의 가격예상

가격상승예상 -> 수요량 증가

가격하락예상 -> 수요량 감소

 

4. 금리 

담보대출금리 하락 -> 수요량 증가

담보대출금리 상승 -> 수요량 하락

 

■ 부동산학의 서설

- 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 부동산학은 응용과학에 속한다

- 부동산학은 여러분의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적성격을 지니고 있다.

- 부동산학의 종합식 접근방법은 기술적,경제적,법률적 등의 복합개념으로 이해하여야 한다.

- 부동산학의 일반원칙으로서 능률성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고있다.